房地产企业财税筹划(房地产法学理论)

房地产税务筹划的具体内容是什么？

房地产业有效避税剖析內容

有效避税是公司控制成本的主要方式，它的发生是市场经济体制快速发展的必定物质，其最大限度地充分发挥税款的经济发展杠杆作用，从长久和总体看来，经营者依照国家的税收优惠开展有效避税筹划，推动7产业发展规划的进一步发展趋势，有益于修养税务稽查，推动社会经济发展的长久发展趋势和兴盛，文中就在我国开发设计公司经常使用的一些避税方式实现了简短的例举剖析，讨论房地产开发商怎样有效避税房地产企业财税筹划，利用各种各样方式提升非流动负债，推动社会经济发展的合理发展趋势。

房地产开发商做为社会经济的主导产业，其生产运营主题活动十分普遍，也比较复杂，具备所需财力大、开发设计开发周期长、开发设计运营繁杂、开发产品产品附加值等特性。房地产行业的独特性必定决策了其纳税问题的纷繁复杂和避税筹划方法应用的形式多样。

税收优惠是国家发送给公司的“税款优惠劵”，利用税收优惠降低应纳税所得额和减少税赋是全部缴税筹划方式中风险性最少的一种，而且是国家彻底认同的避税方式。通晓、了解、用足税收优惠能使年销售额极大的房地产开发商取得成功、合理、安全性地避开掉高额税金，进而将盈利最大限度地留归公司。

避税是一种非违反规定的个人行为，而经营者从自己经济发展利润最大化考虑开展避税筹划，是客观现实的。下边就详细介绍几个多见的避税方式。

一、利用台作开发方法有效避税

利用此方式 可以根据营业收入利息收入及其年底分红收益在收入特性上可以互相转换，公司可以按照具体须要挑选合理的运营模式以缓解负税。

例：甲公司拟资金投入资产万与乙企业联合开发一个商住楼新项目。甲公司可采用下面几个方式与乙企业合作；

1、甲公司注资万与乙联合开发该商住楼，

2、甲公司可通过银行把万余元出出借乙企业参加该商住楼开发设计

3、甲公司可以采用项目投资入股投资方法参加该商住楼开发设计

筹划剖析；现假设甲公司1年之后半途撤出该商住楼开发设计新项目，经与乙企业商议分到现钱40万余元。

计划方案一：联合开发

甲公司与乙企业联合开发该商住楼，1年之后所得的为40万余元，收益按税收法律要求做为新项目收益分利，因为甲公司出资产其收益不分担一切成本费。在企业分到40万时，等同于企业将联合开发的商住楼中归属于自身的一部分出售给了乙企业，出让价钱万余元，出让收益需交纳房产市场销售的增值税及附加的费用、土地增值税、合同印花税、所得税后才为所得的。

计划方案二；外借资产

倘若甲公司通过银行将万余元出借乙企业，年利率为5％，1年之后甲公司一样取回40万余元，其做为利息收入应交金融行业增值税及额外、所得税后才为所得的。

计划方案三；项目投资入股投资，商务写字楼竣工市场销售后分回股利分配。

因为甲、乙2个企业征收率同样，企业40万余元税后利润不需缴税即甲公司所获经济发展利润为40万余元。

筹划結果；

从以上的非常可以看得出这三种计划方案单单从避税角度观察，第三种计划方案为最好。即甲公司将万做为项目投资入股投资，分回的40万税后利润不用缴税，变成甲公司具体得到的社会经济权益。

二、利用公司股权转让方法有效避税

例；某房产开发企业，在一海滨城市开发设计一幢五星级酒店，售卖给一境外投资者，项目成本18亿人民币市场价28亿人民币，按照规定该项业务流程应缴增值税、大城市保护修建税、教育附加费、合同印花税、土地增值税约1.77亿人民币(测算全过程略)

筹划剖析；

该房产开发企业可以先项目投资创立一分公司“某某酒楼”，酒店餐厅固资完工后，再将酒楼股份全都出让给境外投资者，则可免去以上税金，实际的操作流程如下所示：

第一步；协同别的公司股东一同注资，开设一控股公司“某某酒楼”，某某大酒店有着主体资格独立法人。

第二部；某某酒楼开展固资基本建设，有关基本建设资产由房产开发企业给予，并且做好应收账款解决

第三部；固资完工后，房地产公司将有着酒楼的股份全都出让给境外投资者，房地产公司取回公司股权转让工程款及酒楼全部债务。

筹划結果；

通过以上一番筹划，尽管公司股权转让盈利必须交纳公司所得税，但这一部分所得税是房产开发盈利本身就要交纳的，但公司股权转让业务流程不交纳增值税、城建税、教育附加费和土地增值税，进而少纳了房产出让全过程的高额税金。

三、利用签署合同装修费用的有效避税

例：某开发公司为了更好地营销，特惠顾客赠予顾客装修费用，有一套高級住房1平米1万余元，总面积为平方米。工程款为万余元，房地产商在与用户签署的协议中要求有10万余元是赠给顾客的这10万余元装修费用怎样避税。

筹划剖析：

按照规定10万余元要进到广告费的，假如该笔花费在该公司所有销售额缴税范畴内，则当初可以在公司所得税前端支。假如合同书中要求这套住房是向用户交货早已室内装修完成的住房，合同书中没去强调指出有10万余元装修预算，这时10万余元的装修费用就可以记入成本费，并容许抵扣。

筹划結果；

通过那样的筹划，10万余元的装修费用就变成应纳税所得额可扣减新项目，该笔装修费用被轻轻松松消化吸收掉。

根据避税筹划对各种各样候选的运营模式缴税计划方案开展择优录用虽然在主观性上是为了更好地缓解自己的负税，但在事实上全是在国家税款经济发展杠杆作用下逐渐迈向提升产业布局和充分利用資源的大道理，展现了国家的国家产业政策，进而能够更好地迅速地充分发挥国家的税款宏观经济政策职责。

以上就是卓才财务小编整理的房地产税务筹划的内容房地产企业财税筹划，希望能够帮助到大家！

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