聚焦房地产业"营改增"将带来的转变，详细讲解财务人员关心和亟待
解决的问题：
“营改增”，企业的核算方式发生了哪些变化？
·真正的“甲供材”是如何运作的？在“营改增”下是否还能灵活运作？
·代收款项及代垫款项，如何进行税收筹划？
·如何通过关联交易实现增值税的避税设计？
……
李老师将为学员详细讲解“营改增”政策带来的变化及涉及的核心问题，阐述房地产企业税收筹划应用的八大技巧，教学内容切合实际，案例丰富详实。
“营改增”形势下房地产业的税收筹划 （第6期）
深入解读“营改增”最新政策，传授土地增值清算实用方法、帮助房地产行业财务人员提升综合能力。
【上课时间】
本期课程为周末班，累计9课时。
12月06日 周日 9:00～17:0012月07日 周一 19:00～22:00
【报名收费】
480元
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“营改增”形势下房地产业的税收筹划
李老师将在9小时的课程里，为大家详细讲解以下内容：
第一部分 营改增来了，你准备好了吗？
一、面对“营改增”，房地产企业最关注的六大热点问题
1. 真正理解"营改增"政策的内涵
2. “营改增”企业核算方式发生了哪些变化
3. “营改增”后企业的增值税税负如何进行事前测算并提出可行的管理方案
4. “营改增”政策实施对于土地增值税清算的具体影响及表现
5.“营改增”后企业的税收筹划空间及潜在风险
6. 如何抓住增值税的关键
二、“营改增”前，企业关注的六大问题
1. “营改增”实施的具体时间
2. 税率问题：17%还是11%？对于不同类型的房产即住宅、商业地产、车位、政府工程，是否采用不同的增值税政策
3. 过渡期将采取哪些过渡政策
4. “营改增”后：已开盘、未清算项目如何处理？已经销售没开发票、没有销售的如何处理？未完工的项目如何处理
5. 如何处理已经提前缴纳的营业税
6. “营改增”后：土地增值税，保留还是取消
三、抓住增值税的关键：守住“一条主线”、坚持“三流合一”、把握“五个不准”、辨清“八个视同”、认清“一项费用”
四、“营改增”后亟需转变的几个观念
1. “视同销售”和“进项税额”转出：房地产转为自用，如何处理“进项增值税”
2. 有合法的“进项税”发票一定就能抵扣：解密如何低收费1%开17%税率的发票
3. 会计与税法不一致，一定要做账务处理
五、解析“营改增”涉及到的核心问题
1. 进项税额囤积能否行得通？解析“不准抵扣进项税额”的具体情况
2. 销售额中如何重点关注价外费用
3. 房地产企业总分机构的税收风险解析
4. 真正的“甲供材”是如何运作的？在“营改增”下是否还能灵活运作
5. “营改增”形势下如何进行相关税收筹划
6. 代收款项及代垫款项如何进行税收筹划？如何通过关联交易实现增值税的避税设计
7. 进行“营改增”前的测算房地产税务筹划方案，以做到未雨绸缪
第二部分 土地增值税清算所面临的新挑战
一、财富缩水的潜在风险
1. 不敢空转了
2. 灰色收入透明了
3. 预收款在增值税中不做收入征税了
二、政府征税会重点关注土地增值税
三、如何应对未做土地增值税的企业
四、对现有的土地增值税进行大规模清算是必然趋势
五、重点关注“营改增”实施对土地增值税的下列影响
1. 取得土地时所支付的金额影响
2. 土地征用和折迁补助的影响
3. 房地产开发成本的影响
4. 房地产开发费用的影响（利息、招待费、销售费用）
5. 与转让房地产相关的税金
六、房地产企业相关业务精读
1. 房地产企业土地增值税清算条件解读
某省房企业被检察机关以偷税为由被诉，化险为夷的案情解读。教你如何厘清责任
2. 如何理解房地产分业态进行清算
3. 房地产企业为何大量进军境外？有何税收风险
4. 如何对待土地增值税的鉴证报告
5. 某省的地税机关对某公墓单位征收土地增值税是否违法
6. 未按规定预缴土地增值税是否构成偷税
7. 转让股权并且公司资产的主要为土地、房产的企业，如何推迟课税
8. 如何利用重组进行相关的土地增值税筹划
七、财税【2015】5号文出台后，对企业有哪些利好
1. 非公司制企业改制为公司制企业，如何解读
2. 企业合并中被合并的企业，土地增值税如何清算
3. 企业分立中被分立企业涉及的土地增值税清算政策解读
4. 为何将“投资主体不变”作为限制条件
5. 如何理解“对房地产企业不适用该政策”？其中暴露的不足之处
八、房地产企业税收筹划方案：深度解读和案例剖析
（一）税收筹划的基本原则：“不偷税”
1. 深层次解读“税收筹划”与“偷税”
·什么是“税收筹划”？什么是“偷税”
2. 下列“税收筹划”方法是否行得通
·“古董”税收筹划法是否真的无风险
·拆分法是否真的成本最小化
单纯利用征收方式进行筹划，风险更大——深度解析国税函【2005】402号文
（二）房地产企业税收筹划应用技巧
1. 园林绿化公司如何进行税收筹划
2. 财务公司如何进行税收筹划
3. 如何利用“盈亏临界点”进行税收筹划
4. 核定征收方式，如何进行筹划
5. 企业股权架构：如何运用控股公司进行筹划
6. 如何利用关联企业，进行合理避税
7. 为何“营改增”后，税收筹划空间更加变大
8. 如何通过拉伸产业链进行税收筹划
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教师介绍
李老师
李老师，惠达名道（北京）财税咨询有限公司执行董事，上海铭弋财税咨询有限公司董事长、惠达艾旭（北京）财务咨询有限公司技术总监，从事国税工作十八年。山东省国税局2009年—2012年反避税兼职教师，2012年—2014年山东省临沂市12366纳税服务热线兼职专家。十年税政科工作经验，从事反避税工作十年，主导调整过十余起跨国企业的避税案件。2009年成功处置山东沂蒙山花生电子交易市场事件，被山东省人民政府授予"平安山东建设先进个人"（二等功）称号。
授课特点
从事税务工作多年，具有丰富的税务实操经验。教学案例丰富、语言生动活泼，让学员在轻松的教学氛围中学到丰富的知识。
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