活动现场。供图
云南网讯（记者 李梓瑞）5月26日，2020中国房地产上市公司测评成果在上海发布，本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布该测评成果。
根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》房地产上市公司，前十企业整体没有变化，仅排名出现微调。其中，万科、恒大、碧桂园位列前三；融创中国排名提升较大，位列第四；中国海外发展排名与上年一致，位列第五；保利地产排名下降两位，排名第六；华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。
实力榜名单1-25。截图
实力榜名单51-75。截图
值得注意的是，此次百强名单中，无云南本土房企上榜，但是，排名前十的房企均已落地云南，并以较大的土地储备显示出深耕云南的姿态。
测评报告显示出上市房企发展现状的八个特征。在资本市场方面，2019年A股房地产板块表现弱于港股内房股板块，这是因为香港上市的地产股大部分是龙头房企，当前市场向头部集中的趋势加速，资金更青睐龙头房企。在运营规模表现上，截至2019年末，总资产超过千亿的房企有57家，约占上市房企总量的28%，超过3000亿的企业22家，约占上市房企总量的11%，其中，超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。从偿债能力来看，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，较2018年上升1.87个百分点；净负债率均值为95.77%，较2018年末上升3.25个百分点；约25%的企业资产负债率低于60%，偿债风险在可控范围之内。盈利能力方面，2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，总资产净利率均值2.18%，总资产报酬率均值为4.74%，三大盈利效率指标较前一年浮动均不超过0.3%，表明当前市场进入了平稳发展时期。在成长能力上，2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长，但离散程度较大，表明业绩增速整体向好，但成长能力差异较大。从经营效率看，截至2019年底上市房企存货总计13.99万亿元，其中存货超过1000亿元的有33家，超过3000亿元的有10家，分别为恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口，总体存货规模温和增长。在社会责任方面房地产上市公司，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面，2019年纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。从创新能力来看，发展迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。
根据测评报告，目前房地产开发业务收入占总营业收入大于70%的上市房企数量，合计占比约达到了65%。在“聚焦房地产金融风险、坚持住房居住属性”的主基调下，未来多数上市房企仍将继续坚持主业深耕。此外，上市房企大多围绕“1+X”，即聚焦主业、多元业务协同的方向发展，“增利润，降负债”，对健康、可持续的高质量发展更加注重。
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