房地产开发企业最新财税政策解析与节税筹划技巧实践训练-(重庆)
【举办单位】：中华国际管理培训网
【参课费用】：2000元/人
【授课时间】：2007-5-22～2007-5-23
【授课地点】：重庆
【报名热线】：，,，
【课程背景】
2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》；国家税务总局发布“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”（国税发[2006]187号）及“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”(国税发[2006]31号)与“修订企业所得税纳税申报表的通知”（国税发[2006]56号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整。可以说国税发[2006]31号使得一线城市的开发企业因所得税而占用资金增加了预收收入1-2%；国税发[2006]187号的严格执行更使得原来预征开发企业利润降低2-5%，部分中小开发企业将有“出局”的可能；同时面对即将颁布并于2008或2009年实施的企业所得税法企业如何进行2007年的操作；“规避涉税风险”、“合法筹划节税”成为房地产开发企业必须直面的问题。因此：
●面对于2008年执行《中华人民共和国企业所得税法》房地产企业如何筹划2007年所得？
●面对新《所得税法》房地产企业如何规划外省项目公司交税最少？
●房地产开发企业如何取得土地最能节税？拥有土地开发商如何转让税负最低？
●土地拥有方如何绕开“招、拍、挂”？如何合法少交或不交税？
●房地产开发企业面对国税发[2006]187号如何制定尾盘操控技术来免交土地增值税？
●房地产企业开发普通住宅如何定价，如何操作成本费用最大限度少交土地增值税？
●普通住宅如何利用数学模型定价？
●房地产开发企业如何利用融资来避税？
●无优惠的开发企业如何利用优惠政策？
●房地产开发企业如何利用定向开发不交少交营业税及土地增值税？
●商业、酒店开发如何规避应交税金70%？
●房地产开发企业如何操作2007年的收入支出，享受两法合并的优惠？
●房地产开发企业如何规范核算，规避所得税风险？
●房地产开发企业如何递延收入缓解资金紧张程度？
●境外融资及上市如何操作？
●财税[2006]21号文对土地增值税做了重大调整，房地产开发企业如何做好纳税自查自纠？
●如何协调企业会计制度与税法的差异？
●怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润？怎样才能依法纳税、合理筹划？
●新的申请表如何填报？如何进行涉税建账？……
为了使房地产企业的财务人员能够准确了解和熟练运用当前财税机关对房地产企业的最新政策阳光节税，学习掌握房地产企业纳税自查与节税技巧,规避纳税风险,最大限度降低税负,扩大企业利润空间,全面提高房地产企业的财税管理水平.
【研讨方式】
重点采用“方法与操作结合”、“案例与实践同步”的专题讲解方式，并辅以提问、答疑、讨论、现场咨询等互动的交流方式进行
【授课对象】
各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【课程内容】
第一部分：最新法规及税收优惠政策解析与运用
（一）近两年房地产企业相关税法解析
（1）《中华人民共和国企业所得税法》优惠解析
（2）（国税发[2006]187号）解析及筹划运用
（3）（国税发[2006]31号）解析及筹划运用
（4）（财税[2006]21号）解析及筹划运用
（5）(总局第13号令)解析及筹划运用
（6）(财税［2006］141号)政策影响
（7）国家税务总局关于企业股权转让有关所得税问题通知及补充文件运用及其他相关法律法规解析
（二）房地产企业可以利用优惠政策讲解
（三）内外资合并讲解并操作举例
第二部分：纳税筹划八大技术
◆免税技术◆减税技术◆充分利用税率差异◆分合技术
◆延期纳税◆费用扣除技术◆税收抵免技术◆退税技术
第三部分：分税种筹划案例讲解
（一）企业所得税筹划及案例操作（内外资）
（1）企业损失财产税收承担33%（2）转让方式变一变股权节税过千万
（3）房地产税收强化征管所得税筹划上演“独孤九剑”（4）新办企业所得税筹划
（5）鲍鱼公司搬工场外商效仿节税忙（6）谋划折旧及报废节约企业所得税
（7）如何规划子公司及分支机构节约所得税
（8）利用《中华人民共和国企业所得税法》优惠避税
（二）营业税筹划及案例操作
（三）土地增值税筹划及案例操作
（四）个人所得税筹划及案例操作
第四部分：将于2008年执行的《企业所得税法》企业在2007年所得税筹划
（一）新所得税法对企业影响
（二）房地产2007年企业如何利用现行所得税规定避税
（三）房地产企业相关政策讲解及填报技巧
（四）年度所得税政策讲解（收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等）。
第五部分：新企业会计准则与原准则及税法区别
（一）基本准则与原准则、税法区别及运用
（二）存货准则与原准则、税法区别及运用
（三）长期投资准则与原准则、税法区别及运用
（四）投资性房地产准则介绍与税法区别及运用
（五）收入及相关准则介绍与税法区别及运用
第六部分：房地产相关检查方法及风险控制
（一）房地产业涉及主要税种及问题
（二）房地产业税务稽查流程及方法
第七部分：现场问题解答
【主讲专家】阚振芳：
中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师、北京注册税务师协会理事，著名房地产税收筹划实操专家，阚老师对开发企业所得税、营业税、土地增值税等税种操作有独到之处，如早在2006年初《阳光节税》著作国内第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，精确测算出普通标住宅免税临界点定价系数1.6713倍，以及高收益最低定价系数1.7977倍阳光节税，对2007年2月1日后具有高度指导意义。同时他还精通房地产全流程操作，对开发企业整个项目提供咨询。兼担中国房地产培训网，浙江房地产热线、成都房协、中国劳动争议仲裁网、中关村园区多家机构首席税务顾问，多次应邀在北京、上海、山东、广东、浙江、成都、石家庄等省市作筹划专场讲座，培训企业超过3000家，其中一线城市房地产企业超过800家，并担任多家企业顾问。
阚振芳老师授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强,以最新法规与实务紧密结合，听课对象最适宜企业老总、财务经理、主管会计。
【培训时间】2007年5月22日至23日（5月21日全天报到）
【报到地点】重庆大学科苑大酒店（重庆市沙坪坝区沙北街83号）
【乘车路线】1）自蔡园坝火车站乘皇冠大扶梯至两路口，转乘462路公交车至重庆大学。
2）自机场乘大巴到上清寺换乘261路公交车到重庆大学。
【授课地址】重庆大学B区建设管理与房地产学院。
【增值服务】
1）赠送参会学员每人一本阚振芳老师著作《阳光节税》
2）参会学员可享受中国房地产纳税服务网一年的高级会员服务；如税法查询、政策速递、纳税辅导、在线专家答疑、网上信息检索、论坛交流服务等。
【课程设置】情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答
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